第九十六章 伸手求援
一个行业永远不会风调雨顺，而一个企业也不会永远被掌声和荣誉包围，在光鲜的背后往往是不为人知的危机和挑战。 中华民族的先贤们历经周折明白了做事要顺势而为的道理，说出了外部环境对自身发展造成的巨大影响。 春江水暖鸭先知，股市一路下跌，经济的不景气率先在国内高负债高杠杆的行业中显现。 中国火热的楼市在进入2008年后黯然熄火，之前高喊不差钱的开发商们，发现自己辛苦造出来的房子突然卖不掉了。广大民众突然持币待购，面对下行经济压力，不再轻易出手可能是自己一辈子最大的财务投资。 房地产是一个高负债高周转的行业，可以毫不夸张地说开发商们都是拿着七个锅盖做着十个锅的饭，一旦资金周转不畅的话就只能砸锅卖铁准备跑路了。 这位在江州苦等韩皓归来的企业家，就是国内房地产新贵恒大地产的老总徐嘉来。 他看准中国政府为拉动内需将房地产列入国民经济支柱产业的东风，短短几年将默默无闻的恒大地产演变成业内闻之色变的鲨鱼，在二三线城市搅得天翻地覆。别人不敢高溢价拿的地，只要恒大到场，必定会将其揽入怀中。因此恒大一度成为各地政府土地出让会上的贵宾，就算恒大拿不到土地，也会成为替政府抬价的推手，徐嘉来也因此在国内地产界大放异彩。 去年初碧桂园凭借庞大的土地储备成功在香港上市，获得众多股民追捧，一举实现市值超过两千亿的壮举，书写了房地产造富神话。公司法定控制人杨慧颜，也凭借父荫上演身家超过百亿美金的传奇故事，紧跟在首富韩皓身后。就连号称国内最大房地产企业的吉利地产老板李树富都不得不暂退三分，眼睁睁看着小一辈的姑娘踩着自己肩膀上位。 要知道当时全国首富韩皓奋斗了十来年，全国人民耳朵听见他的名字已经快起茧了，也才拥有200亿美金的财富。现在碧桂园一出手，就是上百亿美金身家，这极大刺激了不甘人后的徐嘉来。只要土地储备充足，公司就能深受市场欢迎，上市造富不再是梦想。 因此他开启了疯狂的土地储备之旅，同时启动了赴港IPO进程，只为能让自己也能风风光光登上富豪榜。短短大半年恒大典当了底裤般突击拿地，目标只为了能让上市时股票能卖出高价。所换来的代价就是恒大地产土地储备比2006年猛增9倍，但光待开工的37个项目资金缺口高达120亿，还不算接下来几十亿拖欠地方政府的土地出让金。 如果楼市行情继续2007年的走势，那恒大地产将会一口气吃成胖子，通过上市之路摇身一变成为国内房地产大佬级龙头企业之一。 很不幸次贷危机波及到中国乃至香港，许多投资者在次贷危机中损失惨重，光是雷曼兄弟一家银行就坑得不少人一夜之间身家消失殆尽。 原本恒大打算依靠上市融资解决百亿资金缺口，现在看来暂时走不通。之前香饽饽的房地产企业股票，在人人自危持币过冬背景下，变成了一堆没有价值的废纸，承担IPO的投行都自顾不暇，恒大上市之路不得不暂时中止。 高负债的恒大想要成功上市看上去是不可能的任务，而高达百亿资金缺口带来岌岌可危的资金链极有可能断裂，恒大地产被业内认为将是第一个倒在金融冬天中的负面典型。 一夜之间，恒大到了生死关头，找不到钱救命的话，就只有破产被收购途径可走。 现金为王，这个时候徐嘉来真正明白了这个被无数失败者总结出来的真理。 举目四望，谁是国内现金最多的人，谁能把恒大地产拉出悬崖边缘，想来想去之后，徐嘉来发现江州是自己求援之地。 恒大地产虽然资金链紧张，但是所拿土地成本不高，企业经营基本面还可以。徐嘉来想要脱身的话，完全可以学习当年的顺驰地产低价卖身，处理债务之后自己依旧能保持数亿身家，成为一方富豪不成问题。但好不容易闯荡积累下来的事业——恒大地产，就得归他人所有，趁危难之际落井下石的人可不少，这让不服输的徐嘉来无法忍受。 只要中国首富韩皓出手，那恒大地产就能度过这道鬼门关。 从去年开始，从股市公告就可以知晓，韩首富在不断套现资产，手上握有大把现金，非常成功实现了“高抛”策略。据不完全统计，韩首富的手中至少有接近400亿人民币的可动用现金，这还是其中一大笔钱用在收购捷豹路虎之后。 除了汽车之外，韩首富近两年开始大举跨入投资行列，名下基金成为不少创新企业的战略投资者。 徐嘉来此行就是想让韩首富投资自己尚未上市的公司，以此获得急需的救命款。百亿资金缺口，当然不会全部指靠韩首富，只要对方点头投资一小部分，就会有带动效应引来其他投资者跟投。 来之前，徐嘉来计算过要救活恒大地产的最少资金，只要35亿人民币就能撬动现在高达200亿的资金缺口，填补即将崩溃的局面。而韩首富只要提供5到10亿的资金，就能让自己不虚此行。一旦拿到韩首富的投资，徐嘉来将有非常大的把握说服其他投资者，集体注资救活岌岌可危的恒大地产。 不需要出让公司控股权，只要质押部分股权，就能化解此次危机，这是徐嘉来认为代价最小的方案。 为此，他不惜滞留在江州多天，因为韩皓在澳洲多呆了几天处理事情。 趁此间隙，徐嘉来成功跟韩首富的父亲韩永福搭上关系，天天陪着这位坐在轮椅上的老人打牌斗地主，只为能尽量接近韩首富身边一点，以此提高恒大地产获救的几率。 老板离开广府市大本营，导致恒大地产内部风声鹤唳，媒体上唱衰的文章也悄然出现，但徐嘉来却顾不得处理，完全投入到斗地主打牌之中。他深知只要能获得韩首富的注资，今天自己所做一切都是非常值得的投资。 “小徐人不错，身上有一股狠劲！这样的人对自己狠，做事不会差到哪里去。 你们商业上的事情，我老了搞不明白。但看人的话，能陪我这个迈不开腿老头子打上一个礼拜的牌，我觉得这个人身上还是有可取之处。 虽然公司局势已经火烧眉毛，但他在我面前依旧表现地镇定自若，颇有大将风度。” 韩永福在韩皓归来当天的家宴上，说出了这样一番话。 此时韩皓才了解到，徐嘉来为了等待自己从国外归来，竟然陪父亲打了整整一个礼拜的斗地主。 “这倒是一个挺有趣的人！” 韩皓听完随口一笑说道。 能让一个身价数十亿的富豪屈尊讨好一个老头子，当然正主是自己，看上去徐嘉来遇到的麻烦可不小，韩皓考虑见了对方后再做打算。 韩皓没什么架子，喜欢就事论事，次日就会见了徐嘉来，听听他的来意是什么。毕竟自己陪父亲打牌半天就头疼，徐嘉来竟然坚持了一个星期，足以让他心生敬意。 “实不相瞒，恒大地产已经到了紧迫关头，希望韩总能伸出援手。投资恒大是一笔稳赚不赔的买卖，只要挨过这段艰苦时期，成功上市的话贵方就能获得不菲的回报。” 徐嘉来自认是一个非常强势的人，但在韩皓波澜不惊的气场面前，他发现自己境界要低上一大头。 这是一种强者第六感嗅觉，明明韩皓只是坐在那里安静倾听自己讲述，但徐嘉来总感觉对方气场稳压自己一头。 对这个小20岁的首富，徐嘉来不得不承认对方确实比自己要优秀。 “徐总，首先感谢你的信任。 我都打算跟房地产脱钩了，要知道吉利地产的股份我已经减持大半，想不到又遇到你这个难题。 对我来说，投资意向在伯仲之间，因为这些预期收益并不能打动我的内心，同时风险巨大。另外你需要的这笔钱，我可能会用在更需要的地方中去。 我爸挺欣赏你，倒不是因为你的牌技，而是他看到了你身上优秀的品质。 投资与否，我得跟团队手下们一起仔细讨论后再做决定。” 恒大地产面临的局面，韩皓已经通过各种途径了解。作为房地产行业中激进代表，恒大此次面临的困境跟徐嘉来个人大跨进指挥是分不开。 说实话，房地产成为中国内需的第一大拉动者，诸多银行资金都纷纷流入该行业，导致其他实体经济行业遭遇投资不足的境地。创办工厂搞实业获得的利润，远远比不上开发房地产带来的快钱，致使全国各地开发商遍地。 在自己老家虎山县级市，就有不少依靠实业发家的老板，把加工皮鞋、眼镜、玩具等产品获得的资本积累，共同入股成立房地产开发公司，拿地开发新楼盘小区，导致当地房价飙升。新开楼盘豪宅每平方米售价已经突破万元大关，竟然一举超过了省会城市江州。 房地产一家独大，对其他行业的负面影响已经显现。恒大地产如果真的倒了，说不定对国家来说，反倒是一件好事。国家可以借助金融危机开启经济转型之路，摆脱对土地财政的依赖，扶持产业升级走上可持续发展之路。