第330章 风云突变
“你是说，我什么都不用做，公司资产就凭空多出了四个亿？” 赵幽羽一双美目盯着姚衣，语气幽幽道：“不会是逗我开心吧？” 姚衣被赵幽羽盯得头皮发麻，连忙解释道：“房东违约将房源卖给邓新华，这四亿是他们支付的违约金。” 赵幽羽疑惑道：“他们觉得我们一定会接受违约？如果我们将所有的房源合同拉入官司之中，让法院介入冻结房产，他们想要立刻交易也很困难吧？” “事实上，就算将所有的房源拉入官司里，邓新华也有方法提前购买，他只需要跑一趟公证处，将房源所有权的手续办好，就可以慢悠悠的和我们开始长期拉扯。对于他们而言，房子所有权是否过户根本不重要，反正房子都是要被征收的，只要能拿到钱就行。” “所以，我的意见是，我们先将钱收下，剩下的事情就交给政府去处理。” 见姚衣胸有成竹一脸自信，赵幽羽立刻摇头道：“不行的，正常房屋交易政府是不会插手，即使是要拆迁，也必须依法依规。智能港口建设项目兹事体大，上下都有不少人盯着，绝对不能出乱子。” 赵幽羽隐晦的表示，就算她爹是那个啥，在这件事上也会低调行事，不会出手。 姚衣笑道：“我说的政府，不是尚京市政府，而是一个大而化之的简称。我的意思是，如果没什么意外，最近应该会有一个重要的房地产政策落下，这就是我们计划的关键。” “靠一个虚无缥缈的政策来制约邓新华？” 赵幽羽心里升起难以言喻的荒谬感，可看到姚衣云淡风清的开始用餐，她又将疑问放在了心里。 最近她常常听到身边人谈论姚衣，不只是尹如松和杨秘书，就连自家那个一向严肃的老父亲，也难得赞了姚衣几句。 姚衣最近做的事情，无一不是轰动尚京，甚至影响全国的大事。 就连赵幽羽国资公司代理的身份，实际上也是给姚衣掩饰，所有的决策权其实一直在姚衣手里。 她赵幽羽不过是个接洽转达意见的幌子。 想到此节，赵幽羽也拿起了刀叉和牛排做斗争，同时笑道：“你心里有底就行，我该怎么配合你？” 姚衣咀嚼着上好的牛排，慢吞吞道：“你什么都不要做，他们来问你也不用回答，要家网会继续帮咱们争取房源，咱们该做什么就做什么。” “好。” 赵幽羽一边切着牛排，一边偷偷抬眼打量了姚衣一番，心中感慨万千。 当年那个流着鼻涕跟在自己身后的小男孩，现在已成为了名声显赫手段高超的企业家。 …… 在姚衣的积极推动下，邓新华和小张等人很快筹措好了头期款项。 在支付了二十亿购房款，以及四亿违约金后，邓新华仅支付了一亿五千万服务费给姚衣。 “不是我们信不过姚总，而是现在资金口子实在太大，姚总这五千万，我们过段时间一定给您补上。” 邓新华一脸真诚的致歉，姚衣也只是含笑答应，没有翻脸。 邓新华会扣押姚衣的尾款，只能说明他心里察觉到了蹊跷，想要通过这样的方式来降低风险。 四千户房源拿下，邓新华代表的资方已经囊括了海口小区百分之六十以上的房源，可谓是一家独大，到时候政府如果要拆迁这里，他们就是最大的钉子户。 其实这件事在小区业主里早已渐渐走漏出风声。 但一来平均单套一百万的开价，在当前阶段并不低，甚至算得上溢价不少。 二来涉及到具体的拆迁动向，那还是暂且没谱的事。 规划一日不对外公开，墙上一日不写上那个拆字，一切都在未知数。 资方派出去的谈判对象，也坦陈自己是在赌。 我赌你也赌，就看谁赚得多。 这终究不是行政力量直接参与的拆迁，那种情况，通常要得到小区业主超过95%的支持率和签约率。 像如今这种企业自行介入，反正挨家挨户的谈，一百户中总有部分人会答应。 当初在要家网牵线之下已经签订合同的人本就是有明确出手意向了，如今买家再换成资方，有一部分人反悔不卖，但却又有另一部分人松口同意。 这一进一出，最终的成交量却还是刚刚好踩中四千这个微妙的数字。 小张此时已被虚构的前景冲昏了头脑，私底下不止一次脱口而出：接下来我们就等，往死里等！这次不让政府脱一层皮，他们就不答应拆迁，不肯签字卖房。 不只是小张，这一次邓新华联络的资本公司共有四家，都是臭名昭著的海外风投公司，丰厚的资金背后，全是血与泪交织的悲惨世界。 这样的联盟形成，唯一的目标就是巨额的拆迁款。 见姚衣面上稍有不虞之色，小张正想掩饰两句，可想到合同已经签好，姚衣不过是个中间人的角色，有什么资格看不起自己？ 于是小张仔细调整了一个高傲的笑容，开口问道：“姚总是不是后悔和我们做生意了？你放心，只要你继续帮我们做事，剩余的五千万很快就会打过来。” 他语气轻浮，眼神更是肆无忌惮的盯着姚衣，心中冷笑，要家网充其量不过是半个找房网，姚衣的资产加起来也就十几个亿，他根本不用惧怕姚衣。 姚衣脸色不变，缓缓道：“你喝酒了？” 小张一怔，下意识道：“没有啊？你什么意思？” 姚衣淡笑道：“没喝酒？我看你是喝多了，没喝多怎么会说胡话。” 他脸色变冷，不耐道：“我将房源出让给邓新华，是看在他和我的交情上，你算老几？敢在我面前叫嚣？信不信我现在让邓新华踢你出局？” 姚衣这一巴掌扇得小张两眼冒金星，后者脸皮抽动，面色因为巨大的羞辱变得发紫。 小张一咬牙，想要上前和姚衣理论，却见一个黑影从旁闪出，挡在姚衣面前。 樊力一脸冷漠的望着小张，眼神之中的冷意让小张心生警惕。 当瞧见对方比自己大腿还要粗的胳膊时，他果断认怂，根本不敢冲上去。 邓新华此时才看到了姚衣和小张之间的口角，顿时觉得头皮发麻。 这个小张，才好两天又开始惹事了。 而且你就算惹事，也要分一下场合和对象。 谁不好惹，偏偏要去惹姚衣。 你们私下里可以看不起姚衣，称呼姚衣为打工仔，可现在当面调侃对方，那就是在太过分了。 泥人还有三分火气，何况姚衣一向睚眦必报，出了名的心狠手黑，就连自己老板都颇为忌惮，就凭你们这几根葱也想踩姚衣的脸？ 邓新华脑中浮现起葫芦娃救爷爷的场面，小张是葫芦娃，自己是小张的爷爷。 那姚衣就是蝎子精，他身边的米萌、梁田田什么的，就是蛇精没错。 按照剧情发展下去，邓新华不做点什么，那可就真要惹怒姚衣，把好好的事情弄黄了。 邓新华深吸口气，两步走上前去，一把拉住小张，陪笑道：“小张，他们说一会去庆祝一下，等你定地方。” 小张有了台阶，脸色稍微好转，勉强笑道：“姚总，这次兄弟们能将房源拿下来，你功劳不小，一会一起喝一杯，将来大家还有合作的机会，一起发财。” 这算是小张变相的示弱了。 姚衣笑道：“你们聚会我就不去了，我不过是个做事的人，还有很多事情要做。” 邓新华一脸铁青，完了，姚衣生气了，小张将姚衣得罪死了。 他唯一感到庆幸的是，还好房源新合同已经搞定，不会因为姚衣的态度变化影响计划进行。 “出了这个门，大家各做各的，谁也不认识谁，以后有什么程序上或者法律上的问题，请找我们公司的市场部解决。”姚衣笑容依旧灿烂，白森森的牙齿让邓新华有些瘆得慌。 邓新华思前想后，还想做个和事老，开口道：“姚总，其实……” “邓总，茶都凉了你们还不走？” 姚衣笑眯眯的下了送客令，邓新华无奈叹气，带着小张一行人离开了要家网。 姚衣后躺得意，椅子微微摇晃，沉睡的摇椅郎再次出现。 小张的得意忘形是意外之喜，可以让姚衣迅速和邓新华反目，将来两边对峙的时候，姚衣也没了人情债，更好操作。 在无形的劲风吹拂下，海口小区的房价在三天内足足涨了一成之多，增长数度十分可怕。 邓新华和小张为首的资本团体这几日简直高兴炸了，这样的吸金速度，再拖上一两个月，房价增加百分之五十是板上钉钉的事。 不仅如此，整个尚京的房地产也开始进入涨价阶段，讨论房地产的话题开始增多。 姚衣闭着眼，心里却在感叹，天时地利人和，万事俱备只欠东风。 不知道那个政策，会不会和上一世一样，在这个时间点上通过。 …… 2010年9月29日，相关部委出台“五条措施”，史无前例的推出了限贷、限购、限价等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 在政策点名的城市中，一线城市天京、魔都、深城和广川赫然排在前列，而天京则是作为特殊直辖市（省级）被点名。 “来了。” 沉睡的摇椅郎握紧了拳头，一骨碌站了起来。 他将政策反复看了好几遍，直到完全领悟其中的含义后，这才松了口气。 没错，和上一世一样，“五条措施”限制了商品房买卖增值的空间，并且让政府有了插手市场的权限。 春江水暖鸭先知。 世上的聪明人很多，很多事刚起了个苗头，就有人能看懂接下来的走向。 尚京房价的增幅被一脚强行踩下刹车了。 表面看，海口小区的房子属于拆迁涨幅预期，与行政调控关系不大。 其实不然，房价永远不可能脱离周边地段而单独变化。 你这边涨了高价，但周边的却没跟上。 外来的买主不会再来送死。 本小区里的人，很多人卖房是为了改善居住条件，意向购买的房源价格被遏制住了，那么他在出手时，对价格的敏感性也会下降。 在谈判的过程中，买主和卖主一来二去的交锋，其中一户先让步了，另一户卖主也不得不跟上，其他卖家很可能恐慌性抛售逃离。 马太效应永远有正反两面，房价的变动将其体现得淋漓尽致。 另外，如果海口小区的价值被强行抬住，完全不排除智能港口项目相关设施更改选址意向的可能。 那么等待海口小区房价的结局，将会是突如其来的腰斩。 最重要的是，对于一般人购买商品房，“五条措施”没有任何限制，它针对的就是恶意炒房，快速提升房价的投机团体。 这是天威难测。 老百姓可挡，谋利的企业，不敢挡。 “你是电，你是光，你是唯一的神话……” 电话铃响起，看到来电人是邓新华的时候，姚衣不由哑然失笑。 这小子倒是怪机灵的，政策才出就知道过来咨询情况。 看来他背后老板出手挺大方。 按下通话键，邓新华焦急的声音传来：“姚总，不好了，今天中央出政策了，要打击炒房的团体……” 姚衣：“嗯，我听着呢，你不要慌，有什么话慢慢说。” 邓新华大口呼吸，稍微稳定了情绪，立刻沉声道：“我们这次强行违约在前，大量过户在后，又有不断造势拆迁消息煽动民意，本来就和政府有些争执，姚总，你说赵幽羽会不会乘着这次政策颁布，过来找我们麻烦。” 姚衣轻笑道：“什么叫做有些争执，你们明明是仗着钱多，强行从国资公司嘴边将肉抢走。你们这是在与国争利。我知道你想要我去问赵幽羽的意思，其实我不用问也可以告诉你她的回答。” 邓新华再次深呼吸，激动道：“她会怎么说？” “她一定会过来找你们麻烦。” 姚衣的答案让邓新华沉默了，姚衣也不催促，耐心的等待着邓新华组织语言。 几十秒后，邓新华再次开口：“姚总，这次我们投资金额太大，公司对这批房源看的很重，若是真有什么差错，后果不是我们能够承担的起的。” “所以呢？” 邓新华急忙道：“所以我希望姚总能为我们做一次说客，至于报酬方面你放心，我们一定不会亏待你。” 姚衣嗯了一声，没有回答。 邓新华等了十几秒，见姚衣还没决定好，正想开口再次劝说，姚衣的声音终于传来。 “这样啊，让我考虑考虑。对了，你们还有五千万尾款还没付清，现在又让我出手，是不是觉得我特别好说话？” “啊？是的是的，我怎么把这事儿给忘了。” 邓新华立刻拍胸脯保证道：“只要姚总肯帮忙，五千万立刻就给你打过来。” “慢着，你这话不对啊！” 姚衣揉着太阳穴，冷笑道：“我怎么感觉自己又被套路了？答应帮忙就给我上次的五千万？难道我不帮忙，你们这五千万就准备赖掉？邓新华，你有点出息没有？这么烂的招数也敢对我使？” 邓新华吓得脸皮直抽，连忙道歉道：“是我没说清楚，五千万我现在就叫人打过来。只要你愿意帮忙和赵幽羽好好和谈，我们还有厚礼送上。” “这还差不多。” 姚衣脸色稍霁，淡笑道：“我也不是那么绝情的人，只要你们肯出价钱，我去帮你说说也没什么。还有，厚礼就算了，你们投资集团不是在国内也控股一些房地产公司吗？弄点整体广告方案合同过来就行。” “也不用太多，十个八个我不嫌少。” “整体广告方案？十个八个？” 邓新华倒吸一大口凉气，忍不住反驳道：“姚总，整体广告方案可都是数千万的大单，能给你申请到一两个就不错了，十个八个根本不可能。” 姚衣乐呵呵道：“你不去申请一下，怎么知道不可能？再说了，我们要家网又不是白要你的广告费，那可是要出广告设计方案的。” 邓新华沉默不语，心中忽然烦躁起来，他是来和姚衣讨论房源合同问题的，不知道怎么被拉到整体广告方案的话题上，让他浑身不自在。 姚衣明白邓新华心里难下决断，于是慢吞吞的说道：“按照我父亲的说法，这次政策一旦落地，所有快速上涨的房价都会被迫停止，而且那些人为操控价格的小区还会被立案调查……” “四家，四家房地产新盘的整体广告方案，这是我能争取到的最大权限。” 邓新华一听姚衣的说辞，立刻毫不犹豫的报出了最高价。 虽然姚衣说的未必属实，可只要有百分之一的机会，邓新华也不想冒这个险。 一旦立案调查，所有的房源将会被冻结不说，就连资金来源账户也会被查个底朝天。 别人或许不知道资本金融的内幕，邓新华作为代言人，当然清楚自己手上巨额资金的来历。 很多资金根本就是通过洗钱公司漂白后进入国内市场的，这种账户禁不起查，到时候出了问题，能连带出个惊天动地来，他邓新华可背不起这个锅。 所以无论姚衣开什么价，邓新华也只能报出自己最高出价，这是没有办法的事情。 他不是没想过通过其他的关系渠道去化解这个事情，可在尚京地界上，一旦有事情和赵幽羽有关，那就是上达天听的大事，谁都不会轻易点头答应。 邓新华想来想去，只有求姚衣帮忙，毕竟他们联手坑过赵幽羽一次，或许在某种层面上来说，姚衣并不惧怕赵幽羽？ “四家……有点少啊。” 姚衣自言自语，不过很快就下了决断：“有总比没有好。” 他笑道：“邓总，这些新盘优先挑选江北十一省省会城市范围内的，你也知道，我才吃了找房网一批分公司，亟需业务支持。” 邓新华无语，这特么都什么时候了，你还和我说这个？ 他第三次深呼吸，勉强稳住心情，沉声道：“姚总你的五千万现在也已经预约付款，预计十五分钟内可以到账。” “四家房地产公司新盘广告我会尽量安排省会城市，实在不行，也是周边城市大型规模的企业，广告费绝对可观。” “现在我就想问一句，姚总你有没有把握？如果有，我现在就可以去向老板申请广告合同的事。” 邓新华说完，死死的握着话筒，聚精会神的听着姚衣的呼吸声，一脸凝重。 对他来说，这也许是今年最重要的一个电话，等最关键的一个答复。 姚衣笑了，不怕你不上钩，就怕你不关心。 他同样沉声道：“不怕告诉你，这次尚京市政府接到政策后，调了好几名领导过去商议，其中就有纪委新提拔的祝处长。” “祝处长？你是说，祝凌？”邓新华顿时反应过来，心中一惊。 祝凌破获跨国黑客案，又将墨远泉禁锢白岭，风头一时无两，即使是商圈也是声名远播。 邓新华暗叫糟糕，如果真是这位出手，那可就真的危险了。 听说墨远泉被关了好些日子，后来虽证明无罪，可还是被罚了八千万。 要是换成我邓新华…… 邓新华只觉得一股凉意从脚底顺着脊背升起，惊出了一身的冷汗。 姚衣见摆出祝凌镇住了邓新华，继续笑道：“我再说和你说个事，祝凌办理黑客案，是赵幽羽推荐上去的。” “什么？” 邓新华一惊一乍，要不是膀胱肌勤恳工作，险些当场就要吓的尿裤子。 这两人怎么会有关系？ 是了，赵幽羽是那位的女儿，和谁有关系都不奇怪。 姚衣见吓得差不多了，见好就收道：“总而言之，我先去帮你探探口风。” “好，好的，那就麻烦姚总了。” 邓新华魂不守舍的挂了电话，不祥的预感油然而生。 此时的他，仿佛驾驶小舟漂流在风雨大作的海洋之中，随时有被风浪吞噬的危险。 不，这风险，他不能一个人承担。 邓新华眼里厉色一闪，拨通小张的电话。 既然大家都投了钱，没理由我一个人担惊受怕！